隨著實價登錄上路，租賃市場出現「量變」！根據房仲業者調查，包租公婆自行刊登物件量大幅成長67％，且為反應賦稅成本，私立大學附近「委託代租」的出租套房，租金行情已悄悄上漲。
好房網指出，自實施奢侈稅政策後，部份投資買家為了規避10％至15％的稅負，改採「轉售為租」，造成租屋市場的物件供給量逐月上升；不過隨著今年8月上場的「實價登錄」，租賃市場自行刊登物件量大幅成長67％，委託代租量明顯縮減57％。
包租公婆在節稅的考量下，紛紛撤回委託物件，自己PO網找房客，就是不想讓租金收益曝光，導致7、8月的租屋物件出現明顯「量變」。
此外，9月中旬全台各大學陸續開學，私立大學附近龐大的租屋市場商機，向來為包租公婆們的兵家必爭之地。
根據教育部統計99 學年度全台私立大學學生人數排行前5名，依序為淡江、文化、輔仁、逢甲及東海。好房網指出，以這5校周邊的8坪出租套房觀察，今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期相較，租金漲幅都在300元以下。
不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房竟悄悄調漲320~401元，漲幅遠大於「自行刊登」；其中，以台中東海大學周邊的委託代租部分，房東今年調租高達401元，幅度最大，其次，為私校學生人數居全台之冠的淡江大學，也同步「反映成本」調漲租金386元。
好房網表示，坐擁大學周邊數間到數十間出租套房的包租公婆不在少數，自8月1日實價登錄政策上路後，由房仲委託代租的租金行情，將全都攤在陽光下，讓一向低調收租的房東們，擔心因此要多繳稅，進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中。
資料來源:工商時報【記者方明╱台北報導】
資料日期:2012/9/6 |
