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2013/03/14
Q2房市看漲達六成 最貴菜園富邦購回

  全球經濟不確定因素暫時解套,國內景氣逐步自谷底回升,外加海外國家大行量化寬鬆之道,推升民眾保值投資需求激增,進而帶動房市展翅飛舞。房仲業者調查發現,國人對於第2季,甚至是未來1年的房價看漲率均攀上6成,預期房市持續增溫,「量增價小揚」將為主要趨勢。

  根據永慶房產最新的房市調查資料顯示,60%的民眾看漲第2季房價,較第1季的24%,大幅增加36%;未來1年看漲比重也從39%爬升至60%,僅22%看跌,同時43%主張接下來的半年是購屋契機。國人房價看法出現翻轉,看漲比例寫下奢侈稅以來的新高,並且對於長期走勢抱持正向態度。

  從北中南各區來看,在看漲近1年房價比例方面,桃竹地區以65%稱霸各區;在看漲近3個月房價、看好未來1年是進場購屋時機方面,中部地區各以65%與48%勇冠全台。至於眾所矚目的大台北地區,首季漲跌互見,市場呈現盤整膠著,但第2季看漲率反彈至59%,遠大於看跌的23%,漲跌差距拉大至36%。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,日本宣布無限量量化寬鬆政策後,市場置產保值氣氛轉向熱絡,房地產連續5季蟬連最適宜投資工具,其次是黃金,定存再居次。然而高達64%民眾無意投資海外不動產,不過若有意布局海外房市的族群,則會首選中國大陸(27%),日本(19%)居次,美國(15%)再次之。

  永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,在力抗通膨、投資信心回籠的雙重動力推波助瀾下,民眾買屋需求回溫。預計「資金」題材仍是不動產市場主調,第2季買氣暢旺可期,估計中古住宅將呈現「量增價小揚」走勢,預售、新成屋按區域、產品個別表現,商用不動產則受政府管控而成交量萎縮。

  另外,日前華固建設以22.94億元出手標下號稱「全台最貴菜園」的信義計畫區D1土地,然而富邦資產管理與富邦建設宣布以地主身分,行使優先承買權,依照華固建設得標原價買回4筆持分土地,使得華固購地夢碎。儘管富邦必須多付出5.26億元購入約475坪的面積,但基地整合率可超過65%,將有利於持續進行的土地規劃。

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