中央銀行打房策略見效，8000萬元以上高總價豪宅市場的成交量最近大幅衰退！據國內房仲業大師房屋統計指出，6月豪宅房產成交量暴跌6成，市場觀望氣氛濃厚，買氣跌落冰點。對此，政大教授張金鶚指出，成交量下滑顯示央行金融措施發酵；淡大產經系教授莊孟翰則預期房市會緩步回歸基本面。
大師房屋總經理陳建慶表示，央行將高總價房屋設定為打房標的，在6月份祭出限制核貸成數在6成以內，而且沒有寬限期，導致購屋自備款暴增，而使得6月豪宅交易清淡，交易狀況回到3、4月總統大選過後的水準。不過，交易雖萎縮，地段佳的豪宅價格仍不動如山，沒有明顯下跌，市場呈現量縮價平的局面。
高總價豪宅在今年大選期間，交易一度停滯，但到選後即3至5月間，不確定因素消失，成交量回復到打房千的六七成水準，但6月央行提出金融管制措施後，成交量只剩原先的4成，而打房措施中，陳建慶表示，限制貸款成數殺傷力最大。而在豪宅交易下滑之際，店面商品出現抬頭趨勢，顯見游資已逐步轉向投資店面。
淡大產經系教授莊孟翰就豪宅交易量重挫分析指出，預期交易停滯主要是因為貸款比例大幅下降，以及國內股匯房市連動影響，尤其輸回台灣大批資金的台商態度轉為觀望，使得交易量暴跌；而經由交易量的下滑，將有機會帶動價格回歸基本面。
政大教授張金鶚則認為，豪宅交易量大幅下跌，明顯是央行金融管制措施的發酵，未來發酵力道會愈來愈強，終究會迫使價格做出修正。
資料來源:台灣醒報╱記者王建平╱台北報導
資料日期:2012.08.07 |
