眼看全球景氣不佳，市場多半認為下半年房市將持續降溫，也引發有意購屋的民眾降低需求總價的預期心理，認為現在是買房撿便宜好時機！根據永慶房仲網的買方上網留言需求總價統計，台北市中心買方今年6月的購屋需求總價是1718萬元，較1月的1971萬元減少了253萬，約12.8%幅度；不過，市場上房屋物件平均總價卻持續走揚，買方期望的購屋總價似乎跟不上市場價格上漲的幅度，以6月來看，台北市中心的買房期望價格和市場物件的平均價格，差了1898萬元。
永慶房仲網協理高翠屏表示，有意願購屋的買方對市場前景觀望，想在台北市中心購屋的買方，對於目前價格認同度不高，台北市中心買方需求總價半年就少253萬，只不過就上網物件平均總價發現，由於建商推案多以大坪數住宅為銷售主力，在單價走揚的狀況下，上網物件平均總價還是持續走高，當中台北市中心物件平均總價今年1月3260萬元，但逐月增加，到6月時已高達3616萬元，成長了10.9%；若從各月來看，台北市中心6月相差1898萬。
此外，隨著台北市中心價格過高，不少民眾因而到北市郊區購屋，帶動當地房價，也因此上半年台北市郊區需求總價則是增加5.6%，台北市中心與台北市郊買方需求總價差距已逐漸縮小，至6月僅差115萬元，市郊區總價明顯快追上台北市中心的價格。高翠屏分析，6月成交資料顯示，台北市中心購屋平均坪數為28.7坪，而市郊區平均坪數為38.1坪，相差近10坪左右，就目前買方需求總價來看，兩個區塊價格差距小，但可購買的坪數卻大大增加，也因此吸引不少市中心買方前往市郊區購屋，以同樣價格換取更大居住空間。
至於新北市的購屋需求總價則小幅減少1.9%，平均物件價格則從1月份的1579萬元增加至1685萬元，增幅6.7%，買方期望的購屋總價及市場平均價格，在3月份相差602萬最多，但總體而言相較台北市，需求及市場價格表現較為平穩。
資料來源:鉅亨網 葉家瑋
資料日期:2012/07/23 |
