權利變換計畫只要取得大多數權利人之同意即可實施，更新前後價值的認定是由實施者委由三家鑑價公司估價後評定，協議合建則是要照彼此認定之價值比例由地主提供土地、建商提供資金合建，並分回改建完成後之建築物及其土地比例，需取得全部權利人之同意才可實施。
說明：
1.「協議合建」指的是實施者取得全體所有權人的同意辦理都市更新，更新後的分配方式，是經過全體所有權人協議達成的，因此僅需擬定事業計畫，並經主管機關核定實施後，即可執行，其房屋的分配係屬私權約定。
2.「權利變換」是透過估價的方式，將更新前的權利價值，透過容積獎勵及共同負擔、轉換分配更新後的權利價值之房地。
3.透過權利變換中的估價機制，權利變換的估算與分配能公開透明，且須經審議會審議，讓地主的權益獲得基本的保障。
其實不管是用協議合建或是權利變換來進行都市更新，都還是比較推薦找有品牌，財務能力沒有問題的公司來進行都市更新會比較有保障。
希望這樣回答對您有幫助～～
| 