您討論的問題應該分兩個層次來討論。
第一個是原本是住宅區使用分區有可能變更為商業區嗎?
以台北市來說，因為單一個案來進行都市計劃變更的可能性很低，尤其是還須滿足最小的規模外，需考慮變更的目的、回饋、效益、時間等，變更的難度較高，通常不建議進行個案的都市計畫變更。
第二個是你們家進行都市更新的可行性為何?
在台北市要判斷能不能進行都市更新有幾個先決條件：
a.得先知道是不是政府公告的更新地區，如果是的話就有機會進行都市更新，如果不是的話得先進行劃定更新單元的動作，而要劃定更新單元有一套完整的審查機制，這可以去參考台北市都市更新處的網站。
b.能不能進行都市更新還是得回歸於你家坐落的土地條件，當你家的土地如果原本的使用強度就不高，比如第二種住宅區1坪只能蓋2坪左右的房子時，就算是有都市更新容積獎勵也是分不回原本的房子，所以還是得看每個地區的土地條件及規劃設計都不同，得個案進行評估。
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