在台北市要判斷能不能進行都市更新有幾個先決條件 :
1.得先知道是不是政府公告的更新地區,如果是的話就有機會進行都市更新,如果不是的話得先進行劃定更新單元的動作,而要劃定更新單元有一套完整的審查機制,這可以去參考台北市都市更新處的網站。
2.能不能進行都市更新還是得回歸於你家坐落的土地條件,當你家的土地如果原本的使用強度就不高,比如第二種住宅區1坪只能蓋到2坪左右的房子時,就算是有都市更新容積獎勵,也是分不回原本的房子,所以還是得看每個地區的土地條件及規劃設計都不同,得個案進行評估。
3.目前你老家是5層樓公寓,土地是第三種住宅區,經過初步概算後,即使有台北市政府推出的低樓層專案來增加都市更新容積獎勵,但由於原本土地的使用強度就不高,所以想要室內一坪換一坪回來是比較勉強的,不過還是要看個案的各別特性,如果您持有的土地比較多,那分回來的可能性也比較高,這樣就比較有機會推動都市更新了。
希望以上的回答有幫助到你~
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