海砂屋拆除重建最高可獲得30%容積獎勵、每戶20萬拆遷補助以及房屋稅捐減免,但不論是老公寓都更或海砂屋重建,在整合過程中,每家住戶狀況皆不同,因此本來就不是容易的事情。海砂屋對屋況的損害會因「氯離子」含量程度不同、屋齡老舊而加劇,輕則造成房屋滲漏水、重則混凝土剝落,鋼筋外露,進而影響建築物之結構安全。大多建物鑑定結果只需補強,未達到強制拆除標準,加上住戶意見不一,使得拆除重建的成功率偏低。因此要讓所有公寓住戶一致達成共識,才是順利獲得容積獎勵及拆遷補助的重要關鍵。