問題一回答：
根據您所描述，判斷您的社區是由開發商與您合建的方式，針對您的問題說明如下：
1. 都市更新權利變換理論上，是以更新後的房屋價值扣除掉成本與建商利潤後，剩下來的價值由全體地主按比例來分配，這是用價錢作為單位。由於新屋是由住戶按照自己能力去作選擇，如果住戶選擇的新屋價值剛好與應分得價值相同，就不需額外出錢，若是您選擇大一點的房子當然要額外出錢來補貼多餘坪數，若選擇小一點房子就要請建商退錢給你才公平，並不是不用花錢。
2. 因此，住戶要注意建商規劃之房屋面積是否合理，不能一味規劃豪宅讓住戶必須出錢，沒有錢就必須退出社區。您必須要審慎向建商協調討論，規劃出符合大多數住戶所需求的房屋面積，這樣才能滿足住戶的需求。
3. 通常更新後規劃會以一戶房屋配一車位為準，若您原本華廈就有車位，一則權利變換作業會將車位價值納入考量，一則您可以在合約中爭取保障多分配一部車位或其他補貼方式，畢竟原本公寓並無車位，當然建商也要衡量其他條件考量是否合理。.
問題二回答：
1.所謂價值分配，就是不論你分配何處的新屋，總價值應該是相同的。若因為面臨延平北路的房屋價值較高卻不足以分配，而導致原本面對延平北路的住戶被分配到後排的現象時，您應該可以分配面積較大的房子才對；或者，如果這是前排大多數的住戶都遇到這方面的問題，那就是建商需要檢討建築設計配置的合理性，是否有重新調整之空間，因為都市更新是需要滿足住戶的需求，這部份可以再跟建商溝通與協調，要求盡量能滿足住戶的規劃設計才是。
2.更新前公寓住戶所持有的土地面積較多是事實，但是面對延平北路的華廈住戶雖然持有土地較少，但是因為原本住家位置條件較好，所以這部份也會反應估價及建商開出來的條件上，至於條件多少是合理的，這就得住戶與建商來好好協商討論的部份了。
有需要的話您可以提供更詳細資料，我們的建議才能更具體，希望這部份的解答有幫助到你，謝謝~
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