歷經超過二十年整合,信義區君悅飯店附近的基隆路整建住宅(B基地)昨天通過都市更新審議會,預計民國一○七年底完工,這也是台北市長郝龍斌任內通過的第一起整宅都更案,但北市還有二十一處屋齡超過四十年整宅需要改善。
北市整宅屋齡動輒四十至六十幾年,亟待更新改善環境,但台北市都市更新處總工程司張溫德坦言,目前仍有十一處整宅尚未成立自主更新會,也無建商進行整合,影響約八五○○戶;未來台北市都更推動中心將主動介入,以工作坊結合專業者與居民,討論更新作業。
張溫德解釋,整宅坪數小、戶數多,住戶平時難聚在一起討論公共事務,加上整宅住戶多只有房屋地上權,低收入戶償債能力又有限,難以貸款購買相對應土地進行都更,導致過去住戶都更意願低。此外,基隆路整宅B基地實施者也換過,日前還有住戶對相關估價有意見,導致討論時間拉長。
精華區旁B基地 104年動工
基隆路整宅B區位於世貿大樓、君悅飯店附近的精華區,面積約兩千餘平方公尺,一○四戶居民住在二十五坪以下空間,環境窳陋;預計一○四年九月動工,一○七年底完工,將改建為地下七層、地上三十一層住商大樓,供一七三戶居住,單元坪數從二十五坪至九十坪不等,連都發局長邊泰明都認為,未來房價勢必看漲。
但除了基隆路整宅B基地,A基地面積更高達六六九八平方公尺,住戶五三五戶。張溫德不諱言,A基地有三組實施者整合,但整合意見都沒過半,都更難度更高,不過B基地的成功可注入強心針;另外,水源整宅四、五期也預計今年下半年通過都更審議。
資料來源:自由時報記者郭安家/台北報導 資料日期:2013年7月16日 上午8:46.
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