為貫徹政府加速更新國軍老舊眷村，提高土地使用經濟效益，國防部遵循行政院「國有土地清理活化督導小組」政策指導，釋出今年首波眷改土地，包括臺北市松山機場附近四千三百九十二平方公尺（約一千三百二十八坪），以及大直海基會旁的一千九百九十五平方公尺（約六百零三坪）等兩處精華區土地，採五十年設定地上權方式招標，開發權利金底價分別為二十一億元及七億元；昨日舉辦招商說明會，期達成增進公眾利益、改善都市機能、挹注眷改基金收益及活化公有資產等多重效益。
此外，為擴大眷改資金財源，國防部也將持續辦理全國二十九件公辦都更案，及改建基地餘宅與商服設施處分，預估收支相抵後至民國一六五年將可為國庫創造七百二十億餘元收益。
國防部政治作戰局委託內政部營建署城鄉發展分署執行的兩處臺北市精華區土地都市更新案，昨日在臺北國際會議中心辦理招商說明會，由主辦機關政戰局軍眷服務處副處長鄒日超上校、代辦機關營建署城鄉發展分署主任工程師黃明塏，以及規劃單位長豐工程顧問公司等，向與會建商說明兩案招標文件內容與相關規範。眷服處表示，今年首波推出辦理招標設定地上權的土地，位於臺北市精華區，包括松山區敦化段四小段三百六十三之一地號等四筆土地更新案，面積為四千三百九十二平方公尺；以及位在中山區北安段三小段八百一十八地號等四筆土地更新案，面積為一千九百九十五平方公尺。
其中，松山區敦化段基地緊鄰松山機場，距捷運松山機場站及中山國中站四百公尺，交通相當便捷，周邊商務、休閒、文教機能活絡，地上物已清空，土地使用分區屬第三種住宅區及第三之二種住宅區，容積率為百分之二百二十五、四百，預期將朝向商業用途規劃，可興建旅館、商辦、商場等，未來可開發建坪約一點一一萬坪；總底價為二十一億元，換算每坪底價約一百五十八萬元，依土地市價每坪四百五十至四百七十萬元計，大約僅市價的三成左右。本案須提供至少基準容積百分之五的樓地板面積，做為公益性空間，以提供國際觀光、文化交流，或其他有助提昇國門入口意象的服務性機能使用，並由實施者自行管理維護。
至於中山區北安段基地緊鄰大直捷運站，交通也相當便捷，周邊商圈機能活絡，土地使用分區屬第三種住宅區，容積率為百分之二百二十五，未來將朝住宅、青年宿舍方向規劃，預計可開發建坪約三千九百餘坪；總底價為七億元，換算每坪底價約一百一十六萬元，依市價約二百五十萬元估計，地上權土地標售底價約為市價的四成六。值得注意的是，本案屬於文教場域，考量地區都市發展紋理、需求及社會公益，需提供一千平方公尺室內樓地板面積，供臺北市政府使用為原則；另公益性空間將打造為育成中心，並引入展演廳、演講廳或工作室、會議室等機能使用，結合戶外空間營造，以創造舒適的生活空間。
黃明塏指出，兩處國有土地徵求都市更新實施者，將藉由都市更新設定地上權的方式活化國防部眷改土地。公告招標時間自即日起至三月二十五日止，二十六日將進入資格審查階段，選出合格申請人；最後再進入綜合評審階段，選出最優申請人，並辦理後續事宜。
資料來源:青年日報 記者王明達／臺北報導
資料日期:2013/03/05
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