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都市更新問題 如何判斷建商跟我談都更是否合理?
都市更新回答

1.地主跟建商如何分配?
(1)一般合建是由建商出資金,地主出土地,依貢獻的比例來分配房地。
(2)而權利變換則是以折價抵付的概念,將地主本來應該負擔的更新成本,由實施者先行支付,地主則以更新後的房地抵付給實施者。
(3)其中更新相關的成本在權利變換中叫做【共同負擔】。
2.都更改建的成本(共同負擔)如何計算?
(1)工程費用:包含拆除工程、新建工程、公益設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費、空污費及其他(公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等)。
(2)權利變換費用:更新規劃、估價、測量費、拆遷安置費、地籍整理費。
(3)工程費用及權利變換費用之利息。
(4)稅捐:印花稅。
(5)管理費用:人事行政、銷售管理、風險管理費等。

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