在台北市就算是老舊社區，也不是所有的老屋都有改建效益，屋齡並不是唯一的標準。
而周邊房價過低的住宅，若建商投入成本興建，不只得不到合理的利潤，稍有風險，更可能虧本收場，如此當然難引起建商的興趣。還有住宅區內面前路寬過小的舊公寓，由於施工及規劃不易，若非基地夠大，建商不見得有意願投入。另外，住家附近如果變電所、飛機場、加油站、高壓電塔等嫌惡設施，也比較引起建商的興趣。而且違建太多的住宅，如擴建或加蓋的住戶，在談判時往往不願意縮小原有的使用空間，最後因為和建商談不成條件而成為釘子戶，這些都是在都更過程中有待克服的問題。
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