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	地段佳建商搶標　仁愛路二段土地以底價1.8倍標

地段佳建商搶標　仁愛路二段土地以底價1.8倍標脫

2008/09/18

國產局北辦處9月18日標售97年度第14批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共10宗，總共吸引了24封標單搶標，最後標脫5宗，標脫率5成；其中最受矚目的第2標，位於仁愛路二段8巷內的109.2坪土地，有17組人馬參與競標，最後由張姓民眾得標，得標金額2.59億元，標脫價為底價的1.8倍，換算土地單價每坪236.99萬元，一掃近幾個月國產局標地頻頻流標的陰霾。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，9月18日這筆第2標的土地，面積109.2坪，位於仁愛路二段與杭州南路一段交叉口附近，雖位居巷弄內，但基地方正，且鄰近中正紀念堂、中正國中、東門國小，生活機能佳，居住環境單純，距離捷運板南線的善導寺站不遠，同時也鄰近興建中的捷運信義線東門站，待未來捷運信義線通車後，交通將更加便捷，而且挾著仁愛路二段的門牌優勢，吸引了17組人馬搶標，其中將捷建設、安家國際、保強建設、嘉春建設及新瑞資產等建設公司與資產公司均在投標行列，最後由張姓民眾以2.59億元得標，土地單價為每坪236.99萬元，換算容積單價為每坪76.2萬元。

黃增福分析，過去一年來，中正區在國泰建設推出的「仁愛築綠」指標豪宅的加持下，土地標售市場活絡，建商積極搶地，而國際原物料漲聲不斷的情況下，土地與建築成本增加，墊高了推案價格，區域房價也大幅上漲，即便房市景氣趨緩，但在仁愛路段周邊的房價仍高。今年6月國產局標脫一筆位於仁愛路二段15巷內的土地，吸引了6封標單前來投標，最後由展宜建築開發得標，得標金額1.21億元，土地單價每坪153.26萬元；而9月18日標脫的仁愛路二段8巷土地，與展宜得標的土地隔著仁愛路相互對應，位置相當接近，若以得標單價來看，9月18日這筆土地更勝一籌，可見建商對於仁愛路這個區域的房市仍普遍看好，即便房市景氣反轉，但是台北市區好地段的土地還是讓建商趨之若騖。

黃增福指出，位於仁愛路與紹興南街交叉口的2000多坪土地，目前華固建設已申請都市更新事業概要計畫，且公開表示已整合五成的地主，預計朝都市更新模式開發，若未來都市更新計畫可順利推動並建築完成，則可提升本區域的住宅環境品質，同時也有利於支撐仁愛路區段的房價。

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