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屋主心態仍高價格修正不足　大台北豪宅價跌量縮

2008/09/24

國際金融風暴引爆，市場信心低迷不振，影響豪宅買氣，根據永慶豪宅事業部成交資料統計，97年第三季北市總價三千萬以上豪宅日平均交易量較上季衰退35.4%，連兩季呈現大幅衰退，買氣低迷，成交單價也較上季下修2.3%；北縣總價兩千萬以上豪宅日平均交易量較上季衰退更高達47.1%，衰退情況更為明顯，成交單價也較上季下修9.0%。因目前屋主心態仍高，價格修正不足，導致第三季大台北地區豪宅市場呈現「價跌量縮」市況，部分重劃區內即將完工及新成豪宅，在市況前景不佳下，已有部分投資客準備拋售出場，此外，各國高總價住宅價格持續下修，預期第四季台灣豪宅價格向下修正速度將加快。

永慶首席房產顧問葉國華指出，322總統選後，市場上屋主普遍對未來三通效益有所期待，是導致豪宅價格居高不下主因，但近期國際金融風暴引爆、國內股市大跌、民間消費力減弱及三通效益不如預期等利空因素下，不僅使民眾信心低落，也影響豪宅的買氣，928檔期不少豪宅個案已確定延後推案，市場交易量不斷萎縮。另外，因96、97年市場預售豪宅推案量大，導致供給量大增，部分重劃區內不少即將完工及新成豪宅，在目前市況前景不佳下，已有部分投資客準備拋售出場。在目前價格修正幅度不足以使市場擴量下，預期豪宅價格將面臨一波明顯修正。

葉國華表示，隨著國際經濟情勢不穩，多家知名金融機構傳出破產財務危機，不少高資產的富裕人士，投資金融商品損失相當慘重，市場對未來看法轉趨悲觀，而目前國際上的主要城市，如：上海、香港、日本及美國等多個主要都會區中，高總價住宅價格均已持續下修；在利空訊息不斷下，預期第四季台灣豪宅價格向下修正速度將加快，建議賣方應儘快逢高獲利了結，增加資金調度靈活性，而此次因金融風暴受到損傷的高資產富裕人士以及自用型買方，可待價跌後伺機挑選以往較少釋出的優質物件，不僅具有保值功能，待經濟情勢回穩後，更能迎接未來增值效益。

96-97年大台北地區豪宅各季平均成交單價變化（單位：萬/坪）

縣市/期間	96Q1	96Q2	96Q3	96Q4	97Q1	97Q2	97Q3	97Q3V97Q2漲幅(%)
台北市	52.1	55.3	54.2	51.5	56.6	56.6	55.3	-2.3%
台北縣	30.9	34.1	33.8	30.8	34.3	34.3	32.2	-9.0%

資料來源：永慶豪宅事業部
註1：北市豪宅指三千萬以上之住宅，北縣豪宅指兩千萬以上之住宅(以上均不包含一樓及公寓產品)
註2：北縣豪宅統計區域僅包含新店、永和、中和、板橋等四個主要北縣豪宅區域。
註3：統計時間至97年9月20日止

96-97年大台北地區豪宅各季成交量較上季相較成長率變化

縣市/期間	96Q1	96Q2	96Q3	96Q4	97Q1	97Q2	97Q3
台北市	8.2%	13.9%	-12.2%	-11.6%	70.2%	-20.3%	-35.4%
台北縣	13.7%	15.2%	-18.8%	-13.4%	33.6%	-20.0%	-47.1%

資料來源：永慶豪宅事業部
註1：北市豪宅指三千萬以上之住宅，北縣豪宅指兩千萬以上之住宅(以上均不包含一樓及公寓產品)
註2：北縣豪宅統計區域僅包含新店、永和、中和、板橋等四個主要北縣豪宅區域。
註3：統計時間至97年9月20日止

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