2008/10/01

依據永慶房仲集團成交資料顯示，九月份大台北地區住宅平均單價為24萬元，較上月大幅下滑一成，成交件數也同步萎縮，較上月減少二成；台中市住宅平均成交單價為8.1萬元，較上月下跌7%，而成交量也同步萎縮二成，呈現「價跌量縮」；高雄市整體市場則是呈現「價量持平」的格局，成交均價維持與上月相同的每坪9.0萬元，成交量也與上月持平。

九月份大台北地區住宅市場的成交單價較上月大幅下滑一成，而成交量部分也同步較上月萎縮二成，其中台北市九月份的成交單價為每坪29.8萬元，較上月下滑9%，台北縣九月份的成交單價為每坪16.9萬元，也較上月下跌10%。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，大台北地區的住宅價格雖然在上個月維持持平的走勢，但是就像台股一樣，僅是屬於跌深後的短暫反彈，九月份在美國雷曼兄弟銀行與AIG集團引爆的金融風暴衝擊下，台股單月一度大跌超過1500點，再度嚴重打擊了民眾的購屋信心與能力，再加上九月份連續三個颱風在周末侵台，打亂了民眾的看屋計畫，也間接的影響九月份成交量的大幅萎縮。

葉凌棋表示，對賣方而言，現階段應檢視目前手中待售物價的價格是否過度偏離市場行情，適度的反映市場狀況調降售價才能確保成交，以免房價持續下修而錯失賣屋良機；而對買方來說，目前的市場正是買方積極進場的好時機，只要買方多看多比較，並且大膽的議價，將有機會以B級的價錢買到A級地段的好房子。

至於中南部的房市，永慶不動產董事長廖本勝指出，在經歷了連續三個月的房價修正後，目前台中市的賣方都已經願意降價求售，而買方的詢問度也較之前提高，買氣有逐漸回籠的現象，惟受到九月份三個颱風都在周末侵台的影響，民眾無法出門看屋，是造成九月份成交量依舊大幅萎縮的主因，不過在颱風期間，透過網路看屋洽詢的民眾明顯增加，因此未來隨著天氣逐漸好轉，台中市住宅市場的成交量也可望逐漸回溫。

而高雄市的住宅市場部分，雖然成交價量都與上月持平，不過從成交的產品來看，多是以低總價的首購產品為主，中高總價的產品在買賣雙方對價格認知差異過大的情況下，成交量幾乎停滯，廖本勝表示，高雄市雖然近來有捷運通車與鴻海等企業南下投資的利多，不過在受到經濟大環境不佳的影響，中高所得者購屋心態也轉趨保守，因此賣方開價過高自然無法吸引買方的認同，惟有適度的降價才能爭取到成交的機會。

97年全台主要都會區住宅成交均價變化 （單位：萬元/坪）

資料來源：永慶房仲集團
註：以用途為住宅及住辦類，不含1樓及頂樓之成交物件價格統計。