因都市更新帶來的利益美夢，炒高台北市舊公寓價格，但台北市都更案幾沒進展，內政部又大修都更條例、拉高門檻，都市更新研究發展基金會執行長丁致成直言，在台北市買棟房等都更，恐比一箭射兩鳥還要難。
自從文林苑事件後，內政部大修都更條例，建商大喊不玩了，遠雄建設公開表示自都更案中抽腿，長虹建設董事長李文造表明，若有都更案只是列為公司的公益事業、不做業績。
都更難 舊公寓價跌
根據各房仲公司調查，北市舊公寓房價應聲下跌，包括台灣房屋在5月提出的市調資料，台北市中正區去年舊公寓均價每坪114萬元，今年4月均價落到59.8萬元，跌幅達48％；信義區也從去年的每坪59萬元，降到35.9萬元，跌幅達39％。
東森房屋董事長王應傑指出，在都更題材消失後，舊公寓房價跌幅一成多到一成五，預期下半年跌幅依舊。在房市不振的前提下，各房仲公司都預期，舊公寓將持續走跌。
那買舊公寓等都更有多少利益實現？丁致成分析，在台北市買一棟房子等都更，機率像是射一支箭掉下兩隻小鳥的機率一樣，在台北市1年3公頃的都更，過去10年一共30公頃，而被劃定都更範圍的有500公頃，如果買一棟房子都更，要123年才等得到，還必須是要劃定的都更區，都更地區單元面積佔北市建地的5％，但如果不在都更範圍劃定區內，就是123年之後才有機會。都更炒作引發房價上揚，都只是假性需求。
丁致成也表示，都更進度緩慢，全球先進國家都差不多，一般案件辦個3、5年是很快速的，10年比例很高，如果是20年算正常的進度。他說，都更難主要都是抗爭很多，台灣的抗爭跟70年代的美國相比，已經是小巫見大巫，再以倫敦都更來看，1千年的城市，歷經九次都更，可見都更進度之慢速。
資料來源:自由時報記者林美芬／台北報導
資料日期:2012/08/13 |
