大法官針對都更釋憲後，台北市上百棟、上萬戶急須重建的海砂屋、危樓都更案再度陷入膠著。都更程序愈趨繁複，對於這批急須都更的危險建築來說，重建之路更是遙遙無期。
大法官釋憲後，北市危險建築、海砂屋等緊急都更案件，恐短期內難重建
都市改革組織理事張維修表示，原本都更就該以社會公益性高、急迫需要改建的社區為主要對象，尤其是民國70年代，台北市出現大批的海砂屋、輻射屋，民國88年發生了九二一地震，更讓全台不少大樓成了結構有問題的紅、黃單危樓，這些危險建築才是政府應重視的目標。
他表示，但隨著房地產高漲、都更以建商為主要實施者的情況下，這批急須改建的建築反而因為住戶多、難協調、房價不足以吸引建商整合都更等原因，而被擱置，現行的都更法令根本無法滿足社會公益性、重建都市計劃的功能。
據北市府建管處統計，目前北市已列管海砂屋共有51棟，九二一地震危險大樓近50棟，三三一地震危樓近15棟，累積全北市具公共安全疑慮的大樓就上百棟。
都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，台北市光是海砂屋的數量就上萬戶、至少百棟，列管的大樓卻只有一半，成功改建不到5%。
台北市SOGO百貨復興館隔壁的「正義國宅」經歷過各方角力，延宕將近十年，至今土地仍在整合中；而信義區永吉路上的「力霸皇家大樓」，因為海砂問題，住戶幾乎都搬光，至今仍在跑都更流程。
丁致成表示，針對危險建築，其實政府都有給予額外容積獎勵30%，希望成為都更誘因；但也因為容積獎勵有年限，導致住戶不敢隨意申請都更，或是乾脆就不作為直接等建商整合，導致都更之路漫長、成功機率低。
資料來源:好房網 記者江碩涵／台北報導
資料日期:20130528
|
