總統蔡英文力推都市更新，而內政部擬定的「都市危險及老舊建築物重建獎助條例」草案，雖看得出政府對都市更新推動的積極態度。不過，結構技師卻認為，新草案須經「全體」住戶同意才可進行重建，雖然獎勵誘因增加，但實際執行困難度也增加，新獎勵草案恐難彰顯其效益。 都更重建獎勵還是會卡在不同意戶的問題。
目前草案獎勵內容包括，容積獎勵最高可達容積率的1.4倍，同時放寬建蔽率10％，更提供租稅獎勵，若2年內未移轉者，租稅優惠可延長至房屋脫手為止。舉凡30年以上經耐震評估須拆除、或40年以上、海砂屋等危險建築，以及與上述相鄰的建物，不論有無電梯，都可適用。
新擬定草案獎勵措施增加、適用範圍擴大，看得出政府推動都更的積極態度，但其中一項「新草案仍須獲得全體所有權人同意才可進行重建」，卻似乎仍有不足之處。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，都更最困難的向來是前端整合，如果需要住戶百分之百同意才適用，危險的老舊建築須待何時才有機會都更？
他指出，民眾多半在意的問題是能不能分回原有坪數、多出來的費用有沒有能力負擔，建築結構安全無從得知也易忽略。若政府沒有針對危險建築更強制性的介入協助重建或進行都更，當大地震再度侵襲台灣，老舊建築可能等不到「全體」住戶的同意就被震垮了。
推動都更最大難題就是碰到反對戶，現在新草案只要1戶不同意，都更就做不成，再多獎勵也都只是空談。戴雲發建議政府三思後行，另外也提醒，土壤液化嚴重區、海砂屋、順向坡及結構已損毀或平面配置不佳等5大類危險建築，建議政府以快篩方式找出並協助住戶進行補強或都更重建，而不是知道這些有急迫性待處理的危險建築，卻仍被動等待住戶自行整合全數同意再進行改建或都更，政府加速推動老屋改建、都更的美意，不盡完善恐難如預期般短時間展現成效。
原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/671244151986.html
資料來源：好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
資料時間：2017-01-28 08:05 |
