「都市更新條例」修正案已送進立法院大門，建商與行政院間的修法大戰將展開，建商公會全力備戰。全聯會理事長吳寶田表示，都市更新陷入民粹泥淖中，政府應負起最大責任，既然民辦都更難行，乾脆由政府採取「化零為整」方式整合都更土地；以3000-4000坪為一個都更單元，並先行興建都更樣品大樓，讓都更戶有信心，才有機會成功。
辦座談找專家圖翻案
吳寶田指出，公會已經著手準備大型的專業型座談會，共同研討都更條例修正的內容，約是在3月底、4月初；除本地各項專業人士之外，也廣邀新加坡、日本、韓國等都更成功率很高的國家專家，來台共同研究。
他感慨地說，政府及民間已花了十多年時間，拚命去考察這些國家的都更實施成果，但現在卻被這些國家專家恥笑，台灣只要去做就好了，考察再多也不會有成果。
吳寶田說，政院版都更條例修正案明顯造成都更事業無法推動，整個城市發展、城市建築、乃至城市居住安全都陷入危機，絕對需要大幅調整。
都更條例修正充滿矛盾
他指出，政府有些理想目標卻採取矛盾的政策應對，如政府希望引導房價下降，卻又讓都更寸步難行，取消容積獎勵，讓土地供給大幅下降，且土地利用率下降，都將助漲房價。都更條例修正草案的版本，除了公辦都更還有機會外，民間的都更事業等於無法推動，陷入民粹的泥淖中。
公辦都更推樣品
吳寶田建議，與其進退不得，不如政府採取強勢作為，全面公辦都更，以「化零為整」的方式，由政府自行取得土地，以每一萬平方米約3000坪為基礎單元進入開發，最好是可以到達4000坪一個開發單元，取得土地後再公開競圖招標開發內容，之後再找開發商來執行開發，採取大街廓開發方式，拉高建築高度、放大空地比，整個城市空間將更開闊，利用率及品質都會提升。但都更也牽涉到民眾信心問題，吳寶田建議，政府在都更範圍旁先建一棟足以讓民眾心動的「樣品大樓」，讓都更戶可先行安置，再來拆遷民房整地，以強勢作為介入整地；興建之後，也保留一定比例做為都更戶的安置及保障，其餘就成為都更事業的供應建築，調整都市機能及都市品質，避開所有可能遭到各方誤會的環節。
他指出，過去一年，台灣房產業面臨經營困難，主要是因政府法令變來變去，且投資房地產被污名化；期待未來能夠透過都市更新來提振內需、增加居住安全，更期待政府的法令能夠安定，才能健全經營環境，增加就業及稅收。
資料來源:自由時報記者林美芬／專題報導
資料日期:2013年3月11日 上午4:30 |
