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台北市都市發展局本月放寬都更條件，新增中山南北路、敦化南北路及仁愛路等3大景觀道路40米寬路段，可作為申請都更條件。不少握有3大路段大樓的企業身價將「暴漲」，因為只要符合都更條件，容積率可望大幅增加，不動產增值利益立即浮現。
北市都市更新處長林崇傑指出，即日起，敦化南北路等三條道路，列入北市老舊公寓大樓都更14項指標中的「重大建設、國際觀光標的指標」的認定範圍。
都更處指出，北市府過去僅將市民大道、環快兩側40米以上道路兩側建物納入都更指標，但是上述三條道路，與市民大道一樣，都是40米以上道路卻無法納入都更指標，引發附近居民質疑，經台北市府檢討後，決定將這三條道路比照納入。
據了解，目前在敦化南北路就屬國泰人壽擁有12棟大樓最多，其次是富邦人壽有3~4棟，另外兩大公司在仁愛路的總部亦在這次開放範圍內，其他如台塑集團、大陸工程、福華、福容、龍巖、國賓飯店、中鼎工程、彰化銀行、味王、老爺酒店等，都有機會受益。
據市場人士透露，以往都更申請條件較嚴格，大多必須符合建築物30年以上、土地面積1,000平方公尺（約305坪）及其他相關條件，才可能申請都更；但這次市府新增3條景觀大道的條件，業者分析，在這三條「黃金大路」上的大樓，若建築執照是在民國78年以前取得，即便建物使用執照是80年以後才取得者，都有機會可取得都更核准。
據市場人士分析，一般申請到都市更新核准，都會有獎勵容積及相關容移，則法定容積率或現在使用容積在都更後，平均每案可增加1.3~1.5倍，等於是建物面積多出3~5成，價值也就跟著暴漲。
資料來源:工商時報【記者薛孟杰、彭禎伶╱台北報導】
資料日期:2012/10/05 |
