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2017/04/18
老屋換新不要錢? 張金鶚:完美都更迷思

台北市住宅老舊問題嚴重,但都更腳步緩如牛步,成為市民居住安全一大隱憂,為此立院打算著手修改都市更新條例,但前台北市副市長張金鶚認為,如果追求「完美都更」的迷思不破除,成效可能還是不樂觀。

張金鶚投書聯合報,點出當前都更五大「迷失」:
第一是沒認清都更區位價值,以為都更是「白吃午餐」,老屋換新屋可以不要出錢;
第二是未考量容積獎勵與稅負優惠的公共利益與正當性,以為政府提供越多獎勵與優惠,便可加速都更推動績效。
第三是不清楚自己都更財產權益價值,怕吃虧被騙,為了獲得最大利益,不是漫天喊價,就是成為都更最後同意戶;
第四是未顧及都市更新的「程序正義」,要求政府展現魄力,對都更不同意戶即予強制拆除;
第五是未考量都市環境的歷史文化與多元價值,只有大規模拆除重建選項,不容許「不完美」小部分的老屋整建維護並存環境。

針對以上迷思,張金鶚認為因應之道,是提供「多元都更模式」,不必都要大規模的拆除重建,中小規模整建維護也可並進。

至於由誰主導,張金鶚覺得公辦都更,民辦、自力更新、代理實施者等不同類型都可以齊頭並行。

另外,政府應該廣設「都更諮詢服務中心」,以及建立「協商平台」,宣導都更正確觀念外,協商平台則是提供專業協商機制,讓政府與都更戶在公開、公正前提下雙向溝通。

更重要的是,個人價值觀應被尊重,政府也應建立「不完美主義」信念,才能減少都更爭議,逐步推動,讓都市發展彈性與特色。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/109865159544.html
資料來源:好房網News記者陳思瑜/整理報導
資料時間:2017-04-18 10:58

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