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中華電（2412）昨（30）日召開法說會，董事長呂學錦表示，已經針對全省電信機房土地進行全面盤點，將挑選適當地點及土地，配合都更、展開土地資產活化。
第一宗土地鎖定新竹市東區東門段、與國有財產局各持分1/2的2筆電信機房土地，中華電土地持分面積計1,341平方公尺（折合405坪），帳面金額新台幣2.46億元。
呂學錦表示，該筆土地大致確定將與財產局及中興百貨共同開發，並委託專業建築公司興建、初步規畫朝向開發為商業大樓；而全省適合都更的土地目前尚未盤點出來，因此第二宗都更案目前尚未出爐。
市場人士分析，中華電信全省擁有龐大土地資產，土地開發政策由極度保守朝向適度活化開發，是近年來的一大突破。
呂學錦強調，中華電未來會有更多機會參與都更，因為新的建築方式已朝綠化節能省電方向發展，從熱愛地球及都更還能改善市容等角度考量，中華電將在合理的條件下，考慮參與都更，以創造多贏局面。
目前中華電信擁有幾10年的重要機房設施、管線之用地，呂學錦說，未來會很仔細的衡量（土地開發）效率，如果是牽涉到需要拆遷數萬用戶的機房用地，仍不作（開發）考量，其餘才會慎重考慮參與都更與否。
財務長兼發言人葉疏進一步指出，土地只租不售、仍是中華電信持有土地的基本立場，這個原則不會改變，但是即便不賣，中華電信目前手中握有大筆土地，閒擱在那裡也不是辦法，因此都更便是提升土地價值的方法之一。
葉疏進一步指出，除了都更，部份老舊機房也將朝積極改建中華電信會館方向發展，自用提升員工福利。
中華電信土地全省合計多達409公頃土地，目前多以自用居多，超過90％屬於非投資性不動產，過去公司專注經營本業，鮮少著墨不動產開發，出租及投資用土地比重，目前還不到0.5％。
中華電信目前帳上土地價值，仍採10年前重估時的新台幣1,038億元，截至目前，土地價值尚未真正反應在股東權益及每股淨值上，未來配合都更開發土地後，土地價值可望逐一顯現。
資料來源:工商時報【記者林淑惠╱台北報導】
資料日期:2012/8/31 |
