面對內政部提出的都市更新修正草案，將同意門檻提高到9成、且住戶有兩次退場機制等，建商紛做出最壞打算，為避免夜長夢多，出現大量住戶退場潮，在掌握9成住戶後，建商已傾向選擇變更設計方式改採合建，直接排除一成反對戶。
學者憂心指出，若是建商真的這麼做，未來的都更案基地很難方正，大多會缺一角、甚至缺一大塊，對城市景觀長期來說並無幫助，且可能造成一個問題，不願參與都更案的忠實反對戶，一旦等著旁邊的都更案興建完成，因反對戶持有的土地面積小及財力有限，未來恐怕很難再自力都更或者改建，隨著屋況老舊，居住品質將會每下愈況。
內政部版通過 將會三輸
業者指出，如果最後立院三讀通過的都更修正草案是根據內政部版本一字未修，將會造成政府、民眾與建商三輸的局面。
耕薪都更公司副總經理陳佳蔚指出，就目前建商對都更修正草案的態度，一是乾脆選擇不玩，二是達到一定規模跟門檻後，便直接排除不同意戶，寧可縮小規模，犧牲獎勵，可能造成基地畸形都更案愈來愈多。
以永春社區都更案為例，爭執十多年，同意戶為求「回家」，點頭讓都更反對戶退出，建商也願意變更設計，未來將採取部分整建、部分重建方式進行，造成基地缺了一塊。
重建部分其實沒太大問題，只是不同意都更的住戶選擇整建，以拉皮方式進行，但實質上，內部的屋況還是相對老舊，一旦被旁邊的都更新案包圍，未來要重建有一定的難度。
再來市中心最精華地區的都更案可能更加曠日廢時，以最知名的正義國宅為例，可能還需要一段漫長的時間，才可能有機會整合成功。
業者私下抱怨，現在參與都更的住戶，基本都是有一定資產做為基礎，相較真正弱勢族群，連住的地方都成問題，其實政府應該更加關心這一塊。
資料來源:自由時報記者徐義平／台北報導
資料日期:2012/08/13
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