2013年要如何訂立房市投資策略？真的很像一條滑溜的金蛇，很想抓，卻不一定抓得到，投資大眾可得小心謹慎地應對。
回溯自2008年起，政府對房市政策就處於扶持與壓抑之間擺盪不定的狀態，因應金融海嘯，2009年調降遺贈稅率到10%，帶動大量資金回台，扶持房市的立意十分明顯，也確實拉抬房市進入榮景。
但來不及歡呼，2010年才有榮景，各式的緊縮政策接著出籠，效果不大，2011年的奢侈稅終於痛打房市，投資客幾乎全數套牢，壓抑的2012年終於結束。
2013年房市有著一些變化球正在拋出。
第一個變化球是，央行彭總裁是否續任？代表著房市金融緊縮政策是否接續，彭總裁任期將在2月到期，是否換人尚不可知，如果續任，彭總裁打房態度大概也不會變，持續緊縮，而到目前的預測都傾向續任，但政治的事，有誰能真的預料得準？
變化球之二是，卡住的都更能否有解套的機會？文林苑事件搞得政府灰頭土臉，建商全面套牢，住老舊公寓的居民呼天搶地，一切的解藥就在已經送到立法院的都市更新條例修正案中，但重點是，行政院版的草案等於把建商卡得更死，如果這版本通過，那台北市房市就宣告無解，北市以外的「房市新樂園」將正式開園。
不過，建商正在匯集修正草案版本，準備跟行政院對決，如果建商版過關，那也宣告都更解套有望，去年以來被扼住的都更案，可能翻身，房市將進入一個新天地。
變化球之三是，奢侈稅退不退場？奢侈稅2年檢討，建商及投資客怨氣沖天，有立委喊著廢棄，雖然收的錢不多，但打散投機的效果顯現，看樣子，政府還捨不得讓奢侈稅退場，這變化就在其中，若退，市場倒貨，房市殺聲可能就隆隆作響，若不退，至少變化少一球。
變化球之四是，從2011年一路延推的案量，2013年已經有壓不住的趨勢，尤其是一些新的重劃區推案量，從新成屋到預售屋都爆天量，對市場的拉扯力道受到關注，在全球受到美國量化寬鬆政策衝擊，通膨危機正在蔓延，保值需求能否超越實質需求，頗受到矚目，其次，在經濟尚未見到起色的前提下，廝殺的力道究竟是殺價？還是殺市？真值得好好琢磨一下。
最大的變化球還是整體經濟情況，目前預估比去年好，但政府的政策執行力究竟能否撐得起這個大任，還真值得懷疑，但懷疑歸懷疑，投資大眾眼看金蛇滑溜，就要小心應對，抓到就賺了。
資料來源:自由時報 記者林美芬／特稿
資料日期:2013/1/2 |
