距離4月25日台北市國小學籍的最後設籍日只剩2個多月，許多急欲「逐學校而居」的現代孟母，競相搜尋合適的學區住宅。房仲業者發現，具有地點佳、房價高競爭力的熱門學區國宅詢問度最高，與周邊中古住宅平均價差5％至15%，尤其以中山區「圓山新城、力行國宅」的落差幅度最誘人。
根據好房網的統計資料顯示，目前台北市位於熱門學區CP值(價值/價格)最高的國宅，由中山區的「圓山新城、力行國宅」拔得頭籌。不只坐擁大直國中小學與北安國中，並且鄰近美麗華購物中心生活圈，每坪均價50至55萬元，較周邊中古住宅價差10%至15%，不過東北面朝向福地，存有更大議價空間。
其次是座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，具熱門的師大附中學區相當搶手，外加距離大安森林公園步行僅5分鐘，每坪均價喊出85至95萬元，與周邊中古住宅落差10%。好房網總編輯吳光中表示，若今(102)年11月捷運信義線中正紀念堂站至象山站順利通車，當地房價可望再飛漲。
地處信義區基隆路一段的「忠駝國宅」，除了有光復國小、仁愛國中加持外，毗鄰世貿中心、國父紀念館更是加分要素，每坪均價75至85萬元，與周邊中古住宅價差5%至10%，未來受惠於捷運信義線、大巨蛋題材，房市前景看俏。類似的情況也出現在「松山新城」，緊鄰民生國小、介壽國中而深受家長青睞。
吳光中指出，位於中正區愛國東路的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立，是台北市最HOT的學區。現階段每坪均價80至85萬元，幾乎與周邊住宅無價差，但12年國教箭在弦上，不少家長提前布局設籍，加上社區都更題材持續發燒，呈現一戶難求的局面。
吳光中強調，台北市精華區國宅通常具有地點佳、可抽車位與房價優勢，而且近年申購國宅資格逐步放寬，承購屋主可不受1年居住設籍限制即可買賣，大幅強化市場流通性。不過通常國宅公設比偏高，並且存有格局與建材不佳、社區管理良莠不齊等問題，想要享受國宅的加乘效益，相關因素最好事先納入考量。
資料來源:作者： 林惠琴 | 卡優新聞網
資料日期:– 2013年2月23日 上午7:07
