台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「實價登錄」主要是針對不動產「買賣移轉」部分，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍中。隨著實價登錄8月正式上路後，官方有了成交資料，地方政府如果把土地公告現值一口氣拉到接近「實價」，屆時不動產交易相關稅賦會大幅增加，讓贈與人的成本提高許多，所以在去年12月立院通過實價登錄等相關法令後，由於擔憂喪失「贈與」的節稅功能，讓原本就準備進行贈與的民眾紛紛提前進行贈與登記，才讓登記件數比起去年同期高出許多。
劉志雄表示，「實價登錄」主要是針對不動產「買賣移轉」部分，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍中。可是根據現行遺產及贈與稅法規定，土地公告現值是政府課徵不動產稅賦時的主要依據之一，惟過去缺乏實際成交行情揭露，造成政府認定價格和市價落差頗大，以台北市來說在民國100年時，大幅調高公告現值達12.08%，101年又調高9.87%，雖然這兩年調漲比往年增加許多，但多數住宅認定價格的基期仍太低，增加的稅額有限，民眾影響不大。
據內政部資料顯示，六都會區中以新北市今年1到6月的贈與移轉棟數835棟最多，與去年同期相比漲幅則以新竹市33.89%成長最多，台中25.78%居次，劉志雄分析，這是由於新竹市、台中市、新北市今年初將土地公告現值分別大幅提高23.49%、15.7%、12.19%，調幅已是近年來的新高，許多民眾擔心實價登錄後公告現值會繼續飆高，所以加快贈與的動作，未來在政府要求104年公告現值應調整至一般正常交易價格九成的政策下，可以預見未來的「贈與移轉潮」。
資料來源:時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導
資料日期:2012/08/07 |
