三陽位於台北市內湖區的舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地在2008年2月與美孚建設簽約，採「合建分售」的方式，將建造為5棟地上11-16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區。三陽表示，該公司百分之百持有的子公司上揚資產管理公司與美孚建設就內湖土地開發案簽訂合建契約書，分屋比率為三陽46%、美孚建設54%，但自合建契約書簽訂以來，內湖土地價值飛漲，依99年10月22日鑑價結果，公司內湖土地價值達73億元。
相較於2007年10月合建時的土地鑑價價值約55億元漲幅已近33%，公司今年3月21、28日再次洽請不動產估價師出具估價報告，該土地鑑價價值已上漲至106-126億餘元，大漲約93%至130%。
三陽指出，內湖土地開發案事涉全體股東權益重大，原分屋條件顯然已無法適切反映公司提供內湖土地參與合建應得的適當回報，公司將提請股東會決議通過後，授權董事會向美孚建設爭取提高分屋比率。
三陽表示，該企業總部園區開發案，依美孚建設推估完工日期為明年9月30日，目前施工進度提前，可望再提前幾個月完工，依未調整前合建分屋比率46%，以每坪50萬元出售計算，預計出售總收入約137億元，粗估出售利益約120億元，對三陽每股盈餘貢獻將逾13元。
三陽發言人江金鏞表示，三陽跟美孚重新洽談分屋比率，若能爭取更高分屋比率，屆時對公司和股東利益都將有正面挹注，公司未來不排除透過股利分配回饋給股東。
資料來源:〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕
資料日期:2013年4月23日 上午6:14
