實價登錄後，會對房價造成甚麼影響？不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮肯定實價登錄對資訊透明化的貢獻，但實價登錄所揭露的數據品質尚有改善空間，他憂慮政府實施實價登錄之後，會更便於實施實價課稅。
李同榮在15日發表新書《良心房仲的告白─李同榮的房產趨勢關鍵報告》發表會中，揭露台灣40年房產循環觀察、全台六大都會房價走勢分析，並提供消費者合理房價計算法、不動產說明書注意事項，宛如一本房產小百科。李同榮說，房仲業只有專不專業的問題，沒有黑不黑心的問題，他希望以正面的角度闡述優質房仲所應具有的特質。
在記者會中，李同榮對於實價登錄執行政策面特別提出看法，他說，房價的透明不等同於房價會有漲跌，其實質意義是在促進交易的透明化，並且具有加快房地產交易速度的效能，但目前實價登錄初上線所揭露的數據品質，尚有改善空間。
李同榮強調，受實價登錄影響，中古屋房價初期出現持穩及部分區域向下修正的兩樣情，但對中長線房價走勢影響則不大，而預售行情則短期會受壓制，除非稀有性產品，否則價格不易創新高。至於市場交易量方面，則會逐步回升，中低總價、中低單價產品仍然是市場主流；高總價產品面臨盤整格局，自住客源及長線置產客是市場主力客源。
那政府是否有「實價課稅」的意圖？李同榮表示，奢侈稅有可能退場，但取而代之的政策將是「房地產資本利得課稅」或「實價課稅」。房地產長線將受實價揭露、實價課稅等稅制改革議題影響，市場應有「居高思危」的危機意識。
東森房屋董事長王應傑讚美李同榮的新書說，「本書是業者服務品質提升的寶典，對消費者而言是購屋與售屋的指南。」ERA不動產總經理黃鵬也認為，「書中主張尊重市場機制，讓消費者對於服務報酬擁有議價主導權，正展現業者服務正義的表彰。」消基會名譽理事長林世華則說，本書讓消費者回顧台灣房地產40年的興衰史，並客觀提醒消費者買賣房屋時如何保護自己應有的權益。
資料來源:作者： 劉彥萱 | 台灣醒報
資料日期:2013年1月15日 下午7:09
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