業者呼籲,政府應儘速研議分割地上權,解決未來出售時可能遇到的貸款問題,並進一步提高產品的轉手性,才不會讓業者「白忙一場」。
以中油位於龍江路的土地為例,面積達700坪,為中油首宗設定地上權案,上周五(5日)舉行第三次招標,仍以流標收場,引發外界關注;房仲業者分析,中油將底價與押標金上調,加重建商或投資人成本負擔,因此無人投標。若對比先前地上權標案屢傳佳績,中油地上權案卻三度流標,是否預警地上權市場不如以往?
對此,高力國際估價及諮詢服務部協理林雅悅表示,業者仍然需地孔急,但是官方所推出的地上權案,都傾向不能分割地上權,讓建商等投資者因財務考量選擇放棄。
林雅悅說,大型機構投資商用地上權產品,在現行制度下,業者估計至少要投資20年以上,才有可能回本,基於財務考量,業者寧可選擇投資住宅型地上權案,以利快速回收。
財政部過去曾研議開放分割地上權隨同房屋出售,不過有立委認為,設定地上權仍屬債權,地上權一旦分割出售,產權分散恐怕造成回收困難,讓財政部決定暫擱。
資料日期: 2013年7月7日 上午5:30