挑戰金管會新規定的最低收益率底限二．一二五％，國泰人壽昨出價七十二．五六億元拿下三商美邦宏遠大樓，溢價率二十三．四％，若以目前整棟年租金約一．三億元推算，粗估租金投報率僅一．七九％。
溢價23% 投報率不到1.8%
國壽昨晚緊急宣布，即刻和原業主三商美邦人壽、宏遠證券展開議約以調高租金，朝符合二．一二五％的投報率努力。金管會則表示，新規定還未發函，所以此案適用舊規。
三商美邦宏遠大樓標售案共有四封標單，包括國壽、新壽、中壽及富邦人壽均出手，出價都相當接近。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，儘管開標前適逢金管會將壽險業者投資不動產的最低收益率，從一．八七五％提升至二．一二五％，但壽險業者預期租金還有機會調漲，因此積極搶標。
高力國際調研部董事李日寶分析，目前三十年期公債得標加權平均利率也不過一．六八四％，宏遠大樓租金投報率還比較高，加上信義路上單一產權的整棟商辦低於五棟，考量不動產還有增值效益，業者才敢大手筆買進。商仲業者指出，該筆交易是今年以來單棟成交金額最大的一筆。
三商美邦宏遠大樓位於北市信義路四段、安和路口，基地面積約五三二．四坪，規劃地上十二樓、地下四樓建物，樓地板面積約六○五四．七七坪（含一四七個車位），目前整棟處於滿租狀態，並採售後整棟回租模式。標售底價五十八．八億元，根據標脫總價七十二．五六億元拆算，一樓每坪約三六八萬元，二樓以上每坪約一三三．八萬元。
近期壽險業者不惜砸重金競地、搶樓，根據全球資產管理統計，七、八月壽險業者在商用不動產上已砸下四四○億元，目前需求仍強勁，預期下半年交易金額還會增加。
全球資產管理專案經理王維宏表示，隨著三商美邦宏遠大樓順利標脫，也促使每坪百萬的辦公商圈版圖快速擴散，目前晉升單坪百萬俱樂部的成員，包括台北金融中心大樓、統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓以及本次標脫的三商美邦宏遠大樓。
資料來源:〔自由時報記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕
資料日期:2012/8/24 |
