高雄建商此次瘋狂搶照,6月28日達到最高峰,一天之內,建商送案申請建照數暴增111件,加上6月24日至27日的申請量130件,一周之內請照量高達214件,創下高雄有史以來的搶照記錄。
京城建設的美術館建案,也是其中一件,京城經理周敬恆估計,以目前建商推案規模,一個建案的平均總銷金額大約15億元估計,214件建照的總銷量高達3,651億元。
光是6月最後一周的「搶照」量,就比高雄市前3年所有推案金額高。高雄市建築開發公會統計,高雄建商101年申報開工總額約1,464億元,100年約1,083億元,99年568億元,3年合計為3,115億元。
「這麼大的量,的確是有一些令人感到憂心」,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,過去曾經因為法令變動,出現搶照2萬多戶,造成高雄房地產市場的困擾,這次法規變動,因為影響建商土地使用強度、以及容積移轉成本,才會造成建商的大搶照。
戴嘉聖以每坪土地100萬元買進為例,說明容積獎勵減少10%的重大差別。他說,如果容積獎勵30%,使用強度10倍時,土地成本每坪約10萬元,當容積獎勵只剩下20%,使用強度只剩下9倍,土地成本每坪就要上揚到11.11萬元。原本1,000坪土地,可蓋1萬坪樓地板面積,容積縮水10%之後,只能興建9,000坪,建商的收益將會受到嚴重影響。
容積獎勵縮水,是根據「都市計劃法高雄市施行細則」規定,7月1日起,高雄建物容積移轉獎勵最高上限,從30%調降為20%,另一項導致建商搶照的規定則是「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,也是7月1日起,容積移轉原本可以全部採取公共設施捐贈抵換的規定,改為50%採用公共設施捐贈抵換,50%必須繳交代金,造成建商取得容積移轉的成本,大幅增加。
資料來源:工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
資料日期:2013年7月1日 上午5:30