房市進入「拐點」?黑松公司微風二期57.8,888億元標案,今(28)日正式開標,決標價是否挑戰70億元心理關卡,攸關建商對2013年住宅價格的看法;惟市場肯定黑松土地鐵定脫標,應可望為「928」房市檔期開出好采頭。
戴德梁行協理賴一毅表示,黑松微風二期土地現做停車場,面積1,345坪,使用分區為住3、住3-1,容積率為225%、建蔽率為45%;依底價57.8,888億元、每坪底價430萬元來換算,每單位容積底價為191.11萬元。市場估計,應有每坪上看500萬元的市場價值。
戴德梁行董事總經理顏炳立有信心指出,黑松土地可望改寫歷史,一定會再度畫出市場的驚歎號。
惟市場近日來對於黑松土地標售案,已出現雜音和歧見。華固建設總經理洪嘉昇明確表示,評估之後決定不標,他有五個理由,首先,市場已經進入「拐點」,大家對未來房價看法已紛歧;第二,市民大道沿線已被列入特定區計畫範圍,但屬狹長形狀的黑松土地,臨市民大道一側較窄,未來究竟能否適用都更獎勵,是個變數。
第三,這塊地為素地,未來能否全部或部分適用都更獎勵?建商也很難評估。第四,底價57.8,888億並不算低,就算得標,也得推出高總價豪宅才符合投資報酬,開發風險相對高。
第五,標售時機碰上土建融被限縮,建商是否敢拼高價,各家心態也不一。
興富發副總經理廖昭雄也表示,「興富發不會去標。」因為土地成本貴、附近區域房價不易創價。
高力國際董事總經理劉學龍表示,決標價高不高?競標組數激烈不激烈?應可反應出建商對明年住宅房價榮枯的信心指標。
據悉領標組數約30組,有壽險、建商、飯店業者、購物中心百貨業者等。微風廖家已表態,出價約70億元競標;市場預期,不排除有2至3家合資競標,以降低風險、資源互補。
資料來源:
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
資料日期:2012/9/28 |