永慶建設都市更新，提供都市更新、土地開發、市場研究、規劃設計等都更諮詢服務

財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，但因「非都市土地」（都市計畫範圍以外土地）不納入課稅，加上近來不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉往炒作工業用地，獲利驚人。

是否納入 七月提出報告

財政部已注意到工業用地炒作的問題，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。

財政部官員說明，奢侈稅將不動產列入課稅範圍，但僅限於「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」，「素地」若是非都市土地，就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅；官員說，主要是考量非都市土地地處偏僻或無法興建一般住宅，不至於影響房價，由於工業用地多屬非都市土地，因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。

據了解，最近不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉而炒作工業用地；包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地，都有投資客炒作的情況，導致北部工業用地價格水漲船高。

國稅局最近發現一個案例，投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，拆除廠房後，在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺十多億元，由於是非都市土地，不必課徵奢侈稅，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅；換句話說，投資客炒作工業用地大賺十多億元，卻幾乎不用繳什麼稅。

對工業用地炒作的問題，財政部官員表示，已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢討，研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過，若納入將涉及修法，且不能溯及既往，修法前已出售的土地還是課不到稅。