東森（2614）關渡土地開發案有最新進度，這塊1.1萬坪工業用地，已向台北市政府申請變更為第三種商業用地，計畫興建觀光飯店、商辦、商場，同時委託國際型房仲業仲量聯行，進行招商並將此地包裝成「收益型不動產」標售，已吸引壽險公司等大型買家注意，預估全案可貢獻東森每股獲利6.38元以上。
可取回8133坪商業用地
根據台北市政府都發局的公告，東森關渡土地總面積為1萬1618坪，若經核准變更成第三種商業區，扣除公園、綠地、道路等公共設施，業者約可領回8133坪（10.5%捐地比率係用代金買回）的商業用地。
北投鄰近地區大面積土地較近的成交案例，是2011年底，富邦人壽以69.5億元買下大同北投廠，4416坪第三種工業用地，平均每坪157.4萬元。
房仲業者指出，東森關渡土地變更成商業用地後，以最保守每坪160萬計算，這塊土地市價上看130億元，扣除取得成本40億元，可貢獻東森每股獲利6.38元。若加上商場與飯店開發效益，獲利數字還會超過此數。
東森關渡土地距離捷運關渡站約300公尺，基地聯外有20米寬闊馬路，交通條件便利；另一利基，是鄰近華碩與和碩總公司，與兩家公司相距約30公尺，這兩家國際級大型筆電廠，上下游往來協力廠商家數眾多，對商辦需求甚為殷切，東森在此興建商業辦公室，恰好可構築發展成科技產業聚落。
緊鄰和碩、華碩總部
市場人士指出，東森關渡土地能夠突破過去限制邁向活化，係因為仲量聯行除了規劃之外，還負責替東森招商，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）是一家總部位於芝加哥的房地產及資本管理公司，員工有2萬多人，業務範圍超過50個國家，管理大約400億美元的資產，市場人士認為，有仲量聯行主導，幾乎就是掛保證這塊地一定能如期處分獲利。 據指出，目前已有國際連鎖飯店與量販業者表達進駐意願，也就是未來採取「售後回租」，由於購買者有保障固定收益，容易吸引像壽險等保守型投資者，沉寂10多年的關渡這塊土地一旦活化，將可扭轉東森的經營狀況。
資料來源:自由時報記者徐義平、王憶紅／台北報導
資料日期:2012/09/27 |
