南山人壽去年取得信義計劃區101旁最後1塊精華地，世貿二館A15、18、20地上權開發案，全案規劃已經有條件通過都市設計審議，其中南山人壽還將以「市值」購買20%容積、共5382坪面積，初估再砸53億元，創下北市首例「容積銀行」概念。
南山人壽地上權開發案未來將成為台北第2高樓。(圖／台北市都發局提供)
信義計劃區原世貿二館位置，去年已經由南山人壽以268億8800萬元取得50年地上權開發，開發總樓地板面積近6萬坪。台北市都發局局長邊泰明表示，該案將打造101旁的「城市綠洲」新地標，其中主體建築以「雙手合掌」和諧共生的概念，呼應東南方四獸山的山陵線，辦公大樓高達272公尺，共42樓，落成完工將成為台北市第2高建築物，也是北市首例待興建的鑽石級綠建築。
此案另外值得留意的，是按信義計劃區都市計劃通盤檢討規定，開發單位可向市府購回基地原基準容積20%的容積樓地板面積，並以「市價購回」5382坪的樓地板面積，將創下首例「容積銀行」概念，粗估南山人壽將再砸53億元購買容積，假若是剩餘細部都審順利通過及順利購買容積，最快年底可取得建照。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，以市府初估以每坪100萬元換算樓地板價值，是扣除建造成本、非所有權的價值，符合行情。至於南山人壽為何願意再以數十億元購買容積？他分析，壽險公司看中未來收益，尤其該開發案地段位於101旁，幾乎是未來數十年不敗地段，某層面來說，南山人壽仍看好長期房市發展，預料未來將增值，才會砸下重金評估購買容積。
南山廣場未來將可望再為信義計劃區鍍金。(好房News記者陳韋帆／攝影)
資料來源:好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
資料日期:20130906
