歷經2次標售、2次法拍流標的北市太子敦南大樓，昨3拍終於順利拍出，但並未如外界預期出現多家業者競標的熱絡情況，僅吸引1封標單，由國泰人壽出價91億3850萬元得標，此價僅高出底價800萬元，溢價率0.09%，是今年以來單筆成交總價最高的交易案。
在法拍現場觀看的商仲業者驚呼，國泰人壽運氣實在太好，僅以高出底價800萬元便拿下敦化商圈的指標大樓，但也有業者認為，該標僅吸引1封標單，應是不點交部分讓部分投資業者持保守態度，最後關頭選擇不出手。
國泰人壽近3年陸續在敦化商圈砸下281.5億元買下4棟大樓產權，分別是上海商銀敦南大樓、新光敦南大樓、敦南商業大樓及太子敦南大樓，其中僅有新光敦南大樓是部分樓層，其餘均是持有整棟產權，總計國泰人壽在敦化南、北路商圈共擁有10餘棟大樓。
高力國際調研部董事李日寶指出，國泰人壽近期積極佈局敦化商圈，從敦化南路尾端逐步往忠孝東路端的精華地段佈局，甚至敦化北路、南京東路口的台北金融中心也持有部分樓層，佈局態度相當積極。
根據瑞普國際物業統計，敦南商圈的辦公大樓空置率約3.92%，遠低於台北市的平均空置率7.62%，是台北市空置率最低的地區，因此成為壽險業者較積極佈局的商圈。
土地每坪1685萬元
太子敦南大樓位於北市敦化南路二段上，屋齡約17年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上19樓、地下5樓的建物，停車位約有110個。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若是採取整棟拆掉重蓋的角度，以標脫總價91億3850萬元拆算，每坪土地底價約1685.5萬元，便是敦南商圈新地王。
根據高力國際拆算，國泰人壽甫拍下的太子敦南大樓，1樓每坪價格約350萬元、2樓每坪約175萬元、3樓以上每坪約144.63萬元，算是近期商辦成交單價相當高的案例。
全球專案管理公司專案經理王維宏表示，若不算預計拆除的華票大樓，太子敦南大樓3樓以上以每坪超過140萬元的價格標脫，已經成為敦南商辦的「樓王」。
今年商用不動產市場，以國泰人壽最為積極，接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權，以及昨日拿下的太子敦南大樓，合計投資金額達252億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權。
不過，該大樓部分樓層租約是簽到2021年，距今還有9年的租約，因此，國泰人壽得標後，緊接著便是要與租戶協商調整租金，甚至是換租戶，預期還有一筆錢要花，才能使租約得以順利解除，讓產權單純。
資料來源:自由時報記者徐義平／台北報導
資料日期:2012/9/28 |
