去年12月以來，房市有稍稍復甦的氛圍，2017年1、2月全台買賣移轉棟數更優於去年，第1季推估成交量約成長35％至40％。不過，房仲業者指出，受到美國可能升息因素及今年國際經濟局勢難掌握，預計2017年交易量恐僅較去年增加2~6％，目前觸底訊息尚未出現，更無法評估未來是U、V或L型的長線房市狀況。
永慶房產集團發布2017年第2季趨勢前瞻報告，內容指出，2017年受到美國升息，股、匯市波動大，全球金融市場震盪，加上貿易保護主義升溫，全球充滿不確定性。即便目前國內景氣燈號連8綠色，出口投資增溫，但下半年的趨勢仍難捉摸。
今年1、2月全台六大都會區交易量約2.8萬戶，較去年同期大幅成長49％，不過，這僅是因為2016年成交量基期過低所致。尤其去年全年買賣移轉棟數僅24萬5396棟，創史上第2低的成交量，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，房價緩跌格局仍不變，預計第2季將再修正3％左右，房價落底訊息尚未出現。
他指出，「房市底部」有2項指標，包括，成交量必須回升15~20％，其次，必須2至4個季度的房價止跌，但目前成交量仍維持量縮，也房價還在緩跌，落底訊息不明顯。葉凌棋也透露，今年經濟局勢的變動難掌握，即便目前房市的確有回溫，但整體成交量還是採審慎保守的態度預測。
本季趨勢前瞻報告也點出，「升息是未來房市最大變數。」以目前房貸平均利率1.83％換算，若跟隨美國升息腳步，升息3碼房貸利率將調升為2.58％，預估房貸增加之下，將吃掉家庭收入，延緩民眾購屋意願。
葉凌棋認為，川習會、川普政策落實程度與國際股匯市波動等，將影響下半年房市狀況，但目前市場不變的是「讓利就有成交」，消費者還是期待明天更便宜。至於「房價觸底」與否？U型或V型都代表房市有未來，但若落入L型趨勢，恐怕買家更會卻步。
原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/193084157926.html
資料來源：好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
資料時間：2017-03-29 11:43 |
