景氣低迷，高總價住宅買氣冷清清。根據房仲調查，8月北市總價8千萬元以上住宅，買氣較7月大幅衰退4成。房仲分析，應是實價登錄影響，不少民眾期待實價揭露後，將促使房價下修，加上央行打豪宅，更讓豪宅買氣急凍。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄上路對房市影響，其實仍有待觀察，但部分高資產人士，因不願財產交易曝光，目前處於觀望態勢，導致部分豪宅、名宅近期幾乎零成交。
此外，由於下半年經濟景氣不明，近期投資人及購屋者觀望心態都相當重，更有不少民眾期待房價下修，寧可先將現金放口袋也不願進場，導致8月大台北8千萬以上高總價住宅交易量大幅萎縮。
根據永慶房產集團統計，近期北市總價4千萬至8千萬房屋的成交比重逐步攀升，主要集中在內湖、文山、士林、北投、南港等區域。
黃舒衛表示，目前央行祭出豪宅版信用管制，估計短期內需較高貸款成數的換屋民眾，轉而購買8千萬元以下的房屋，但是市中心房價高、屋齡也較老舊，相對的北市郊區內湖、文山、士林、北投、南港等區域，房價不若是市中心高，新屋又較多，自然吸引民眾前往購屋。
近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行管控房市，房市價格已不再無限制飆漲，建議自住民眾，不妨考慮沿著捷運線周邊，儘量選擇生活機能佳的區域覓屋。
資料來源:自由時報 記者徐義平／台北報導
資料日期:2012/9/17 |
