繼七月底順利標出四筆地上權案後，國產局昨再公告十二筆地上權案，唯獨台北市中正區南海段住宅地上權案特別加註開發限制條款，原因是該標的位於曾引發元首安全疑慮的元大「一品苑」南側，鄰近博愛特區，位置更是相當靠近玉山官邸。
國產局只管標售地上權
建築維安審查推給市府
根據國產局公告，該地上權標的坐落北市中正區博愛路二二四巷一之一號，土地面積約三四五．四五坪，使用分區是第三種住宅區，底價三．七一億元，拆算每坪地上權價格約一○七．三九萬元。
國產局特別在這件標的備註欄加註，土地位於總統府及總統寓所周邊適當範圍內，將由台北市政府依總統府九十八年七月二十四日函示處理個案建照審查事宜。也就是說，國產局只負責標售土地，得標者未來進行土地開發、申請建照時，由北市府與總統府去協調相關限制條件。
商仲業者指出，該標的每坪容積底價約四十七．五萬元，其實算是便宜、面積方正，又位處精華地點，近植物園，又有話題可製造，應會吸引部分建商興趣。
但該標的因有元首維安疑慮，即便業者得標，應該會以個案審查方式，針對高度、規劃、開窗與否、頂樓女兒牆高度等進行嚴格的建照審查。
該標的並非首筆引起元首維安疑慮的開發案，先前博愛路上、三十一層樓高的「揚昇君臨」，以及愛國西路上、二十三層樓高的元大「一品苑」均曾因興建樓層太高，引發元首維安爭議。
其中元大「一品苑」一度因限高問題，使用執照遲遲無法拿到，之後更被要求面對總統寓所的樓面，十五樓以上的樓層窗戶均採封閉式設計，頂樓柵欄增設兩公尺高強化玻璃並設監視器，才得以順利拿到使用執照。
近期潤泰創新預售案「松濤苑」也因鄰近博愛特區、玉山官邸，傳出被個案審查，最終只能蓋到十二樓。
即便限制重重，不過博愛特區附近已鮮少土地，加上機能強、地段好，房價也維持相對高檔，因此仍有不少建商看中此區域的土地，希望能加以開發。
國產局除公告南海段地上權案外，另公告新竹、台中市、嘉義市、台南市及高雄市等計有十一筆精華區土地，總底價逾十一億元。
資料來源:自由時報記者徐義平、張舒婷／台北報導
資料日期:2012/09/27 |
