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不動產估價師在現場勘查時，除需考量區域因素外，應依照更新單元內土地、建築物之個別條件及權利狀態來查估其權利價值，其考量的項目如下：
（一）土地因素：
大多數考量因素有地形、地勢、臨路路寬、臨路面寬、臨路數量、平均寬深度、面積（開發適宜性）、容積比較、商業效益、視野景觀、使用現況、鄰避設施等，但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。
（二）建築物因素：
大多數考量因素有屋齡、構造、樓層、位置、有無電梯、採光等，但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。但不考量裝潢或增建。
（三）更新前權利狀態：
除產權完整外，如遇到土地與建築物所有權人不同（有地無屋、有屋無地）及設定地上權、永佃權、三七五租約等情況，將會影響權利價值。
以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算，將因法令修訂及個案不同而改變。
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