事業概要、事業計畫、權利變換計畫分清楚 。事業概要 計畫構想 :提出整體計畫構想,並確定更新單元的範圍,其取得的同意比例法定門檻僅1/10。一般都為了爭取都市更新建築容積時程獎勵,申請人都會先擬具事業概要,同意比例如何計算。
。事業計畫 實質規劃 :取得同意比例法定門檻比較高,如經市政府核定,就可以據以實施或擬定權利變換計畫。都市更新事業計畫主要是在確定容積獎勵項目與額度、建築設計及財務計畫(所謂的共同負擔,部分涉及權利變換的負擔,最終權利變換計畫核定後,才算定案)。
。權利變換計畫 房地分配:當更新後的「建築設計」在事業計畫被確定下來後,才能針對更新前、後權利價值估價及選配更新後的房地,這就是「權利變換計畫」要做的事。
資料來源:臺北市都市更新處 ─ 都市更新市民操作手冊 http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1134040&ctNode=19937&mp=118011
以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算,將因法令修訂及個案不同而改變。
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