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都市更新事業若以重建方式辦理時，依都市更新條例第14條規定：「都市更新事業機構以依公司法設立之股份有限公司為限。但都市更新事業係以整建或維護方式處理者，不在此限。」故公寓大廈管理委員會不能為都市更新之實施者，但可經由成立更新會作為都市更新之實施者。

註：如果要自組「都市更新會」，需逾七人(8人以上)土地及合法建築物所有權人發起申請核准籌組，且必須在取得「都市更新事業概要」核准或者以取得「都市更新事業計畫」同意比例門檻後籌組成立。