都市更新的推動與執行主體稱之為「實施者」，負責籌措實施都市更新所需資金、協調所有權人、申辦都市更新、申請建照、與建房屋，並在更新完成之後，將建物移交給參與更新分配的所有權人。而實施者又可區分成二種；第一種是由土地及合法建築物所有權人委託「都市更新事業機構」辦理；第二種是由全體所有權人組成「都市更新會」自行辦理。
