對於土地使用分區為住三，容積率225%、現況四、五樓的公寓，拆除重建後，改建後的法定容積幾乎與現況容積相同，五樓房子的現況容積甚至高於法定容積，也就是將房子拆掉後，可以蓋樓地板面積扣除遠遠低於現在房子的總面積。「都市更新條例」為了解決這樣的困境，提供獎勵容積，作為建商興建房子的營造成本，藉此讓住戶不用出一毛錢有新房子可以住。
但是產生的問題在於多出來的容積拿去給建商賣房子，住戶分回全容積扣掉興建大樓的公設後，當然居住面積會變小，除非住戶自己出營造成本，把多出來的30%獎勵容積留給自己，才有可能四五樓公寓改建後的房子會變大。
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