(1)土地估價屬專業的範籌，也有專業技術法規。已規範土地所坐落區位條件不同，其土地價值也會有所不同，估價師在推估各筆土地價值時，所考量因素有地形、地勢、臨路路寬、臨路面寬、臨路數量、平均寬深度、面積(開發適宜性)、容積比較、商業效益、視野景觀、使用現況、鄰避設施等，但各項因素仍得是實際需要調整之。(2)若更新單元內有公寓或大樓情況下，該更新前權利價值，不動產估價師應依不動產估價技術規則為評估依據。
