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回覆日期:2014/12/16
都市更新問題 提問,都市更新的估價問題?
都市更新回答

(1)土地估價屬專業的範籌,也有專業技術法規。已規範土地所坐落區位條件不同,其土地價值也會有所不同,估價師在推估各筆土地價值時,所考量因素有地形、地勢、臨路路寬、臨路面寬、臨路數量、平均寬深度、面積(開發適宜性)、容積比較、商業效益、視野景觀、使用現況、鄰避設施等,但各項因素仍得是實際需要調整之。

(2)若更新單元內有公寓或大樓情況下,該更新前權利價值,不動產估價師應依不動產估價技術規則為評估依據。


以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算,將因法令修訂及個案不同而改變。
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