判斷可否進行都市更新，首先必須符合相關法規之規定，本次則以台北市法規的部份進行說明。
房子要能進行都市更新必須符合已劃定為「都市更新地區」或是「都市更新單元」；所謂「都市更新地區」是指為配合重大政策、因應重大災害或是因環境老舊、影響公共安全等，主動劃定之應更新範圍，目前台北市政府已公告劃定地區可於都市更新處網站上查詢，未來除非有特殊狀況，市政府原則上已不再主動劃定。（http://www.gis.udd.taipei.gov.tw/ua_frmEasyQuery.aspx?use=t）
「都市更新單元」為進行都市更新的基本單位，依據都市更新條例第10條第一項及台北市都市更新自治條例第12條之面積限制，由申請人(土地及合法建物所有權人)申請劃定為可單獨實施都市更新事業之範圍，因此劃定「都市更新單元」為完成後才能進行後續所謂「事業概要」、「事業計畫」、「權利變換」等都市更新程序。
一般而言，整體基地面積要達到最低規模，面向的馬路最好要有八米以上，都更機會較大，且更新程序時間長短取決於住戶間整合程度高低，買屋前須多方審慎考量。
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