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回覆日期:2011/10/05
都市更新問題 土地坐落:士林區永新段3小段地號等32筆土地
土地面積:共約2796平方公尺
土地使用區分:第一種商業區(55%/360%)
使用現況:
3樓公寓22棟66戶,4樓公寓7樓28戶,2樓透天3棟,共100戶
基準容積率:360% 建蔽率:55%
都市更新獎勵值(預估):20%
新建物設備比例(預估):
1.機電設施部份:15%
2.梯廳部份:5%
3.附屬建物:10%
4.公共設施:30%
都更建物之分配:
每一坪土地換取新建完成3.66權狀坪
實施者出資購買容積移轉部份,回饋10%予所有權人
地下平面車位:每戶至少分得壹個為原則{依實際換取新建物權坪換算(45坪/位)增加之}朋友家的權狀 20.85坪 土地8.75坪 換算新建權狀約32坪 扣除公設30% 大約也22坪左右, 再扣除附屬建物..實際約19坪左右吧....
權狀的坪數不到資格分配到一個車位....唉~!
想和大家分享一下此建案計劃..近期也要開說明會了...看是不是有什麼地方還可以...合理的要求呢?
都市更新回答

1.建議先請建商說明關於都市更新獎勵值的部份,因為獎勵值得多寡,最直接影響您可以分得的建物面積。

2.可以請建商說明一下每一坪土地換取新建完成3.66權狀坪,這個數字是怎麼來的,是不是全體住戶都以這個數字作為分配的基礎,這也得確認清楚。

3.近期建商也要開說明會,那就趁這次機會把你的疑問提給建商,讓建商來說明,比如有沒有辦法讓你分配一個完整車位,這都是可以談的。

4.如果您能提供要更新的位置給我們參考,我們才能給您更多的建議。

希望以上回應能夠幫助到你~


以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算,將因法令修訂及個案不同而改變。
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