首先，需要確認的是：「地主土地設定抵押給建商?」，還是「建商拿地主的土地去給銀行設定抵押?」若為前者，則對地主來說當然會有風險，地主將土地抵押給建商了，但是建商未履行把房子蓋好的責任，無論是建商倒了、或是跑了，地主需背負貸款，以及房子未蓋好(俗稱爛尾樓)等的壓力。若為後者，建議銀行承作時以「信託」方式來提供保障，以確保當建商興建房屋時能夠專戶控管、專款專用。建議若要進行合建，還是找財務能力強，有品牌的建設公司來進行合建，讓住戶能夠安心的重建新房子。
