永慶建設都更知識│我家工業區在都市更新計畫範圍內，今天有人來發問卷調查表我家土地坪數 38坪，1樓是工廠，2樓是自己家人住，3樓是鐵皮屋加蓋我家正對面房子,上個月賣出去，成交價1坪16.5萬假設我家38坪，同樣賣16.5萬，我家價值 627萬<br>如果參加土地更新開發，必須捐贈土地作為公設建築用地變更商業區，需捐贈40.5% ，變更住宅區，需捐贈 37%也就是說，變更住宅區，我家目前的38坪，會剩下24坪，那土地價值會從目前工業區的每坪 16.5萬，變成多少????<br>我很怕房子變小，房價又沒差多少，到時候剩下24坪，房價還是差不多627萬參加都更，是好還不好?

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回覆日期:2012/08/31

	我家工業區在都市更新計畫範圍內，今天有人來發問卷調查表我家土地坪數 38坪，1樓是工廠，2樓是自己家人住，3樓是鐵皮屋加蓋我家正對面房子,上個月賣出去，成交價1坪16.5萬假設我家38坪，同樣賣16.5萬，我家價值 627萬如果參加土地更新開發，必須捐贈土地作為公設建築用地變更商業區，需捐贈40.5% ，變更住宅區，需捐贈 37%也就是說，變更住宅區，我家目前的38坪，會剩下24坪，那土地價值會從目前工業區的每坪 16.5萬，變成多少???? 我很怕房子變小，房價又沒差多少，到時候剩下24坪，房價還是差不多627萬參加都更，是好還不好?

	首先:在回應您的問題前要先釐清楚您提的是”都市計畫變更” 還是”都市更新”因為這是兩種完全不同的開發方式目前就您的敘述看起來比較像是”都市計畫變更”這種開發方式。第二:就問題的內容來看原本你家是屬於乙種工業區，若要變更成住宅區或商業區，則需捐贈土地,通常都市計畫變更程序約需2~4年至於變更後的價值會因為使用分區、使用效益、地點、地形、市場行情等而有所不同，較難以在現階段評估都市計畫變更後的價值，只能初步提供以上意見供您參考。